İmar Barışı

İmar Barışı

İmar Barışı, Türkiye’de imar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılmış yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir düzenlemedir. Bu düzenleme, yapı sahiplerine imar sorunlarını çözme imkânı sunarak, bu yapılara belirli şartlar dâhilinde Yapı Kayıt Belgesi verilmesini amaçlar.

İmar Barışının Amaçları

1. Kaçak Yapı Sorununu Çözmek:
   • İmar mevzuatına uygun olmayan yapıların hukuki sorunlarını ortadan kaldırmak.
2. Mülkiyet Problemlerini Gidermek:
   • Tapusuz veya hisseli taşınmazların mülkiyet durumunu netleştirmek.
3. Kamuya Gelir Sağlamak:
   • Yapı sahiplerinden alınan harçlar ve ücretlerle kamu bütçesine katkı sağlamak.
4. Kentsel Dönüşüme Destek:
   • Gecekondu ve kaçak yapı alanlarını düzenleyerek, kentsel dönüşüm projelerine altlık oluşturmak.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Yapı Kayıt Belgesi, imar barışı kapsamında başvuru yapan yapı sahiplerine verilen ve yapının mevcut durumunu kayıt altına alan bir belgedir. Bu belgeyle:

• Yapı, yasal bir statüye kavuşur.
• Elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden yararlanılabilir.
• Yapıya yönelik yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilir.

İmar Barışına Hangi Yapılar Dahildir?

• 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş, imar mevzuatına aykırı tüm yapılar.
• Konutlar, işyerleri, gecekondu yapıları ve çiftlik yapıları.
• Ruhsata aykırı eklemeler veya tadilatlar yapılmış binalar.

Başvuru Süreci

1. Başvuru Sahibi:
   • Yapı maliki veya hissedarı başvuruda bulunabilir.
2. Evraklar:
   • Kimlik belgesi.
   • Tapu veya tapu yerine geçecek belge (varsa).
   • E-devlet üzerinden yapı bilgileri (yapının büyüklüğü, adresi vb.) ile başvuru.
3. Ödeme:
   • Yapının toplam alanı ve kullanım türüne göre belirlenen bedel ödenir.
4. Belgenin Alınması:
   • Başvuru onaylandıktan sonra Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir.

İmar Barışı ile Elde Edilen Haklar

1. Ruhsatlı Hale Gelme:
   • Kaçak yapıların yasal statüye kavuşması.
2. İnşaat Alanını Değiştirme:
   • Yeni bir inşaat izni alınması durumunda, mevcut inşaat alanı dikkate alınır.
3. Tapu Alımı:
   • Yapı Kayıt Belgesi’ne dayanarak, kat mülkiyeti veya irtifakı kurulabilir.

Sınırlamalar ve Uyarılar

• İmar Barışı, yapının mevcut durumunu kayıt altına alır; bu, yapı sahibine yeni bir inşaat veya genişletme hakkı tanımaz.
• Deprem riski taşıyan veya can güvenliğini tehdit eden yapılar için ek önlemler alınması gerekir.
• İmar Barışı, Boğaziçi ön görünüm bölgesi, tarihi ve doğal sit alanlarında kısıtlı uygulanabilir.

Sonuç

İmar Barışı, geçmişte ruhsata aykırı inşa edilmiş yapıların yasal statüye kavuşmasını sağlayarak, hem bireylerin mülkiyet haklarını korur hem de kamu gelirlerini artırır. Ancak bu düzenleme, kaçak yapılaşmayı teşvik etmemesi için dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır. Yasal sürecin doğru işletilmesi, şehirlerin daha düzenli ve planlı gelişimine katkı sağlar.