Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltmesi

Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltmesi

Dikey veya yatay kat irtifaklı/kat mülkiyetli yapılarda, fiili durum ile tapu kayıtlarında dayanak oluşturan mimari projedeki bağımsız bölüm numaraları veya vaziyet planında gösterilen blok numaralarının uyuşmaması durumunda gerçekleştirilen düzeltme işlemidir. Bu işlem, maliklerin kullandıkları bağımsız bölümün tapu planında da doğru şekilde gösterilmesini sağlar.

Sorunun Tanımı

• Tapu kaydında yazan bağımsız bölüm numarası ile maliklerin fiilen sahip olduğu bağımsız bölüm farklılık gösterebilir.
• Bu sorun, 19.09.2011 tarihine kadar sadece mahkeme veya yüksek maliyetli takas/satış işlemleriyle çözülebiliyordu.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2011/3 sayılı genelgesi ile idari çözüm yolu sağlanmıştır. Lisanslı harita ve kadastro büroları tarafından yapılan inceleme ve rapor hazırlama süreciyle, tapu müdürlüğü üzerinden düzeltme işlemi yapılmaktadır.

Gerekli Belgeler:

1. Bireysel Başvuru:
   • Hatalı bağımsız bölümü olan kat mülkiyetli/kat irtifaklı tapu (aslı veya fotokopisi)
   • Tapu sahibinin kimliği (aslı veya fotokopisi)
2. Vekil Aracılığıyla Başvuru:
   • Vekaletname (aslı veya fotokopisi)
   • Vekilin kimliği (aslı veya fotokopisi)
3. Şirket Mülkiyetinde Başvuru:
   • Şirket yetkilisinin yetki belgesi (fotokopisi)
   • Yetkilinin imza sirküsü (fotokopisi)
   • Yetkilinin kimlik fotokopisi
   • Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
4. Şirket Vekili Aracılığıyla Başvuru:
   • Şirket yetkilisinin yetki belgesi (fotokopisi)
   • Vekaletname (fotokopisi)
   • Vekilin kimlik fotokopisi
   • Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası

İşlem Süreci:

1. Başvuru:
   • Gerekli belgelerle birlikte lisanslı harita ve kadastro mühendislik bürosuna başvuru yapılır.
2. İnceleme ve Rapor Hazırlığı:
   • Lisanslı büro tarafından, tapu sicil müdürlüğü, belediye ve zemin üzerinde inceleme yapılır.
   • İnceleme sonucunda hatalı bağımsız bölüm veya blok numarasını düzeltecek bir rapor hazırlanır.
3. Belediye Onayı:
   • Hazırlanan rapor, ilgili belediyeye gönderilir ve onay alınır.
4. Tapu Müdürlük İşlemleri:
   • Belediye onaylı rapor, tapu müdürlüğüne iletilir.
   • Tapu müdürlüğü, malikleri bilgilendirir ve gerekli imzaların atılması için çağrıda bulunur.
5. İşlemin Tamamlanması:
   • Maliklerin tapu müdürlüğüne giderek imza atmaları ile düzeltme işlemi tamamlanır.
   • Malikler kullandıkları bağımsız bölümün hukuki olarak da sahibi olurlar.

Not:

• Başvuru sahiplerinden süreç boyunca ek bir belge veya işlem talep edilmez.
• Belgelerin eksiksiz hazırlanması işlemin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlar. Eksik veya hatalı belgeler süreci uzatabilir.